천동 리더스시티 분양권 지금은 컨디션에 따라서

천동 리더스시티 분양권 지금은 컨디션에 따라서

 

천동리더스시티4블럭

 

안녕하세요 금빛호수입니다

 

 

천동리더스시티 4블럭은 24년 7월 입주로 분양권 전매 가능한 아파트 단지입니다

 

 

분양권 투자는 부동산 시기에 따라 성공 여부가 달라지게 됩니다

 

 

아파트를 매매하는 금액보다 전반적으로 적은 금액으로 분양권을 매수할 수 있는 장점이 있습니다

 

 

예를들어 분양가 4억원에 분양된 아파트 단지는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 분양계약을 하게 됩니다

 

 

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분양계약시 분양가에 발코니 확장, 에어컨, 기타 옵션 비용을 합한 금액을 분양금액이라 합니다

 

 

예)분양가 4억+발코니 1천+에어컨 5백 => 분양금액 4억 1천5백만 원

 

 

아울러 분양금액에 프리미엄을 더한 금액을 총 매매가가 됩니다

 

 

예) 분양금액 4억 1천5백만 원+프리미엄 1천만 원 => 총 매매가 4억 2천5백만 원

 

 

따라서 총 매매가에서 분양가 10%, 옵션비용 10~20%, 중도금 대출, 프리미엄을 합한 금액을 정산하게 됩니다

 

 

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예) 분양가 10% 4천만 원+옵션 20% 300만 원+중도금 대출 50% 2억+프리미엄 1천만원 =>정산금액 2억 5천300만 원

 

 

중도금 대출은 승계하고 나머지 금액을 계약금, 중도금, 잔금을 나누어 입금하게 되면 계약 완료를 하게 됩니다

 

 

예) 정산금액 2억 5천300만 원- 중도금 대출 2억 =>매도, 매수 정산금액 5천 300만 원

 

 

분양권 전매는 일반 아파트 매매보다 간단하게 진행되는것 같은면서 이것저것 챙겨야 할 서류와 절차를 따라야 하는 번거로움이 있습니다

 

 

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그래도 부동산 투자에 관심있는 분들이라면 내 집 마련과 수익을 보는 기회를 놓쳐서는 안될 것입니다

 

 

따라서 천동 리더스시티 아파트를 매수하려는 분들은 우선 실입주 위주 분들로 분양권 매수를 추천합니다

 

 

시세차익을 노리는 투자를 해도 무방하지만 짧게 남은 입주 기간을 고려하면 시간이 넉넉한 편은 아니라서 자칫 장기투자가 되는 불안감을 갖게 될 수 있습니다

 

 

하지만 입주 기간 자금에 구애받지 않아도 되는 컨디션이라면 시간은 내 편으로 다가오게 될 것입니다

 

 

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반면 입주 기간에 자금이 여의치 않다면 단기 시세차익 보다 중, 장기적인 수익을 보고 입주 및 전세를 놓는 방식의 투자도 좋은 예입니다

 

 

천동 리더스시티 아파트는 입지적으로 좋은 위치를 지니고 있어서 입주 후에도 가격 상승이 예상되기 때문에 수익을 올릴 수 있게 됩니다

 

 

또한 천동 리더스시티 4블럭은 24년 7월 입주 기간이 예정되어 있습니다

 

 

아울러 입주 기간이 잡히게 되면 중도금 대출 상환과 주택 담보대출을 받아 잔금을 치러야 하는 입주시기가 오게 됩니다

 

 

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입주장에는 여러 가지 이유로 가격 예상을 하기란 쉽지 않습니다

 

 

많은 분들이 입주시기가 되면 급매를 잡거나 시세보다 저렴하게 집값이 형성되었을때 매수를 희망하는 분들도 있습니다

 

 

따라서 입주가 시작되면 전, 월세 매물이 한꺼번에 몰려 주변 시세보다 저렴하게 가격에 형성될 가능성이 있습니다

 

 

하지만 매매는 전, 월세와 다른 양상을 보일 수 있는 경향이 있습니다

 

 

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예를 들어 부동산 시장 상황도 좋아지고 금리도 인하되어 경기가 활성화 된다면 오히려 입주시기 물량 소화에 영향을 받지않게 되어 매매가격은 상승으로 이어질 것입니다

 

 

반대로 부동산 분위기도 좋지 않고 금리 인상과 경기 침체가 지속되면 매매가는 물론 전, 월세 가격에 큰 영향을 받아 주변시세대비 가격 형성이 낮아질 수 있습니다

 

 

아울러 올해 대전 입주량은 전년도에 비해 비교적 많은 입주물량을 보이고 있습니다

 

 

여기에 상반기 분양 물량까지 이어지고 미분양 늪으로 가는 길이 된다면 대전 부동산 시장 상황은 어려운 상황에 처해 있을 수 있습니다

 

 

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반면 정반대의 결과를 보게 된다면 지금 고민이 허무하게 느껴질 만큼 생각한 이상의 수익을 보는 현상이 나타나게 됩니다

 

 

결론적으로 상반기 분양 완판 미분양에 따라 천동 리더스시티 매매가격에도 영향받을 것으로 예상합니다

 

 

올 상반기 대전 분양 단지에 관심을 가지고 결과에 따른 투자 방향을 잡아가는 것도 좋은 길이 될 것으로 판단됩니다

 

 

천동리더스시티4블럭

 

 

 

천동 리더스시티 4블럭 사업개요

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대전시 동구 천동 173 일대

 

아파트 10개동

 

지하 2층 ~ 지상 29층

 

총 1,328세대 중 일반분양 653세대

 

주차대수 1,708대 (세대당 1.28대)

 

2024년 7월 입주 예정  

 

 

 

 

천동 리더스시티 4블럭 단지 배치도

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천동리더스시티4블럭

 

 

 

천동 리더스시티 4블럭
동, 호수 배치도

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천동리더스시티4블록

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천동 리더스시티 4블록 평면도

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천동리더스시티4블록

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천동 리더스시티 4블럭 분양가

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천동 리더스시티 4블럭
발코니 및 에어컨

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