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둔산 자이 아이파크 분양 가격
현시점 적정으로 봐야 하는 이유?
안녕하세요 내 집 마련 투자에 도움 되는 정보를 공유하는 금빛호수입니다
적정 분양가를 책정하려면 여러 가지 요인들을 고려해야 합니다
조합은 적정 분양가를 산출하므로 이익을 보게 되어 분양을 하게 됩니다
분양가에 가장 큰 영향을 주는 건 단지 위치입니다
위치에 따라 아파트 가격은 억 단위 차이를 보게 되는 경향이 있습니다
아울러 위치 좋으면서도 선호도 다음 순으로 부동산 시장 상황이 좋을수록 분양가는 상승하게 될 가능성이 높습니다
부동산 시장이 좋아지면 경쟁이 치열하게 되어 적정 분양가를 책정하는데 이점을 갖게 됩니다
적정 분양가는 여러 가지 방식에 따라 책정되지만 대부분 거래사례비교법을 사용하는 편입니다
즉, 주변 아파트 실거래가를 비교하여 분양가를 책정하는 방법입니다
위에서 말한 것처럼 분양가를 책정했다면 고분양가란 얘기는 생각을 해보아야 할 것입니다
둔산 자이 아이파크 단지는 전매 이후 가격 변동에 관심을 가져야 할 아파트입니다
가격 변동 방향에 따라 적정 분양가에 알맞은 투자전략이 세워 가야 하는 것이 이유입니다
분양권을 매수할때 주변 시세도 중요하지만 아파트 미래가치를 판단하고 투자 및 내 집 마련을 하는 것도 중점 두고 있습니다
둔산 자이 아이파크 단지와 비슷한 입지를 지닌 아파트를 종합적으로 비교하여 가격 예측을 해보았습니다
대전 서구 재건축으로 3대장 사업이 있습니다
용문 123재건축, 숭어리샘 재건축 틴방주공 재건축을 3대장 재건축 사업으로 불렸습니다
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우선 이편한세상둔산 아파트가 2020년도 4월 입주를 시작해 현재 84제곱미터 기준 최고가 9억 원 최저가 7억 5천만 원
실거래가 7억 2천만 원에 거래 되었습니다
둔산 자이 아이파크는 2023년 8월 분양 완판을 하고 2024년 3월 5일 전매제한 해제가 됩니다
아울러 84제곱미터 최고가 699,000,000원이며 최저가 602,000,000원입니다
되도록 투자판단은 간단하면서도 최소화해서 분석한 다음 선택하는게 좋습니다
물론 평형별로 나누어 분석을 한다면 정밀한 수치에 가까워질 수 있으나, 선택에는 84제곱미터 기준으로 투자의 방향을 잡아도 충분할 것입니다
또한 단순하게 분양가만 보는게 아니라 발코니 확장비 및 에어컨 옵션 비용을 합하게 되면 실제 분양금액은 더 높게 나오게 됩니다
84제곱미터 A 타입으로 최저 분양가 629,000,000원을 발코니 확장 20,400,000원과 시스템 에어컨 6,250,000원을 합하게 되면 총합계 655,650,000원입니다
여기서 평형대 별 하나하나 계산하면서 주변 아파트 시세와 비교하면 조금 더 투자에 접근하는 일이 쉬워지게 됩니다
분양 단지 전매는 투자에 높은 수익률을 기대하게 되지만, 언제나 리스크는 존재하는 것을 머릿속에 염려해 두어야 합니다
둔산 자이 아이파크 사업개요
대전시 서구 탄방동 514-360번지 일원
아파트 지하 2층 ~ 지상 42층
총 1,974세대 중 일반분양 1,353세대
주차대수 2,631대(세대당 1.3대)
GS건설, HDC현대산업개발(주)
입주시기 2025년 6월 예정
둔산 자이 아이파크 단지배치도
둔산 자이 아이파크 동, 호수 배치도둔산자이아이파크
둔산 자이 아이파크 평면도둔산자이아이파크
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