둔산더샵엘리프 분양권 외지인 매물 아직 보유하고 있는 이유?

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외지인 매물 아직 보유하고 있는 이유?

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안녕하세요 금빛호수입니다

 

부동산은 안정적으로 자산을 증가시키는 투자방법입니다

 

그러나 경기침체, 정부정책, 공급물량, 금리영향 등 부동산 시장 상황에 따라 하락과 조정, 상승을 반복하고 있습니다

 

처음 내 집 마련을 하고 기쁨과 기대감에 쌓여 있을 때, 인생에 가장 기억에 남는 순간입니다

 

하지만 부동산 매수 타이밍에 따라 최고의 날이 될 수도 최악의 날이 될 수도 있습니다

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지난 21년 매수를 하고 바로 조정과 하락을 겪은 사람들은 최악의 부동산 경험을 맛보았을 것입니다

 

반면 21년 부동산을 매도 한 사람은 최고의 수익을 보고 그날은 잊지 못하는 날로 기억될 것입니다

 

이렇게 부동산은 시기에 따라 웃음과 슬픔이 동시에 공존하는 일이 생기게 됩니다

 

따라서 이러한 일을 겪지 않으려면 부동산 공부를 소홀히 해서는 안됩니다

 

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자칫 투자의 흐름을 잃어 잘못된 판단으로 기회를 놓치거나 실수를 하는 일이 생기게 됩니다

 

따라서 다른 판단으로 손해를 보게 되면 자산을 회복시키는데 오랜 시간이 걸리기 마련입니다

 

즉 꾸준한 부동산 관심을 갖다 보면 남들보다 더 큰 자산을 늘리게 될 것으로 생각합니다

 

판단이 서지 않고 헷갈릴 때에는 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법 중 하나입니다

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용문동 123 재건축 스토브리그

 

둔산더샵엘리프 단지는 용문123재건축 사업 진행 중이던 17,18년부터 외지인 투자가 많았던 곳입니다

 

조금 발 빠르게 움직여서 15,16년에 매수라고 사업 진행이 빠르게 가기를 기다리며 선진입했던 분들도 있습니다

 

따라서 전국적으로 부동산 투자로 방귀 조금 끼는 분들이라면 대전용문동 재건축을 빼놓고 말할 수 없습니다

 

즉 정비사업 투자 지역으로 유명했던 용문동재건축입니다

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그래서 2017,18년 당시 대전지역은 세종시 공급물량으로 다른 지역에 비해 아파트 가격이 눌려있어 저평가되어있었습니다

 

아울러 외지에서 분양권, 재개발, 재건축뿐만 아니라 갭투자 등 매수하며 부동산 호황기를 맞이한 시기였습니다

 

이때만 해도 대전지역 분들은 집값상승을 인정하지 않고 말도 안 돼 그 가격에 사면 미쳤지 했던 시기였습니다

 

그래서 대부분 투자 개념으로 대전지역은 외지인이 돈 될만한 매물은 모두 싹쓸이 하다시피 매수하고 짧은 기간에 매도한고 수익을 남겼습니다

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그때 외지인이 빠져나가면서 매도한 매물은 대부분 대전분들이 사들이면서 뒤늦게 투자 전선에 뛰어들었습니다

 

물론 먼저 부동산에 관심을 가지고 매수를 한 사람들이 있었지만 극히 드문 일로 기억됩니다

 

재건축 특성상 리스크가 크게 작용되고 한번 물리면 큰 타격을 겪게 됩니다

 

어쨌든 외지 투자자들이 일명 사팔사팔 치고 빠지는 전략으로 짭짤한 수익을 본 건 사실입니다

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따라서 용문동 재건축 사업에 몰렸던 이유 중 하나는 입지적으로 우수한 생활 인프라를 갖춘 곳으로 안전한 투자처로 이만한 자리는 없기 때문입니다

 

또한 진행과정부터 다늘 정비사업구역 보다 빠르고 활발하게 진행된 용문동 재건축 사업입니다

 

그러다 보니 자연스럽게 가격 형성이 다른 곳에 비해서 남다르게 점프한 곳으로 인기를 실감할 수 있었습니다

 

그렇게 전국적으로 용문동 재건축은 유명한 투자처로 많은 분들이 임장을 오고 갔던 곳입니다

 

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도마변동1구역 둔산더샵엘리프 성남1구역 도안2-2

 

지금도 아파트 특화로 프리미엄 단지의 위상과 명성을 오랫동안 유지하기 위해 만들어 가는 둔산더샵엘리프 단지입니다

 

아직도 진행 중인 용문동 재건축 사업을 새롭게 탄생시키며 둔산더샵엘리프 단지로 이끌어온 조합에 무한 신뢰와 기대감으로 갖게 되는 아파트입니다

 

외지인 투자자 아직 남아 있는 이유?

 

이유는 여러 가지가 있겠지만 가장 핵심적인 이유는 용문동 재건축은 다른 정비 사업구역보다 사업성이 좋은 곳입니다

 

사업성이 우수하다는 건 남는 게 많이 있다는 말과 같습니다

 

즉 이득을 많이 보는 곳이라 할 수 있습니다

 

예를 들어 감정평가에 프리미엄을 더한 금액을 매매가라고 말합니다

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감정평가 1억 프리미엄 6천만 원을 주고 매수했다면 매매가는 1억 6천만 원이 됩니다

 

조합원 분양가가 평당 1천만 원이라면 33평 조합원 분양가는 3억 3천만 원이 됩니다

 

그러면 3억 3천만 원에 프리미엄 6천만 원을 더하게 되면 총매매가는 3억 9천만 원이 됩니다

 

즉, 내가 매수한 조합원 매물 가격은 총 3억 9천만 원이 됩니다

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일반분양가 평당 1,800만 원 기준으로 33평을 분양받았다고 가정했을 때 약 6억 원선에 분양받게 됩니다

 

여기에 발코니 확장, 에어컨 등 기타 옵션을 추가하게 되면 금액은 더 높아지게 됩니다

 

즉 결론적으로 1차로 외지인이 남아 있는 이유는 총매가 4억 원에 둔산더샵엘리프 단지를 갖고 있기 때문입니다

 

이만한 수익률로 이익을 챙기는 정비구역은 이젠 대전에서 찾기 힘든 일이 아닌가 싶습니다

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2차적으로 외지인이 남아 있는 이유는 입지적으로 우수하고 인지도 높은 지역에 기회가 찾아왔습니다

 

바로 기회란? 부동산 조정, 하락기에 일반분양을 하면서 미분양되며 기회가 왔습니다

 

미분양으로 다주택 또는 청약과 거리가 먼 분들에게 놓쳐서는 안 될 기회가 되었습니다

 

당시 부동산 분위기는 좋지 않아서 청약에 당첨되고 포기하는 사람들도 적지 않았습니다

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그래서 용문 재건축 사업부터 분양에 이른 시기까지 너무 잘 알고 있는 정비구역 사업이었기에 확신에 찬 판단으로 미분양 매물을 많은 분들에게 권유했습니다

 

결과는 최대한 수익을 보면서 더 좋은 매물로 갈아타기 하며 자산을 늘리는 계기가 되었습니다

 

둔산더샵엘리프 단지는 미래가치가 높은 아파트로 평가받고 있습니다

 

또한 둔산권에 근접한 곳에 신축 아파트는 이젠 오랫동안 보기 힘들 것으로 보입니다

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따라서 외지인이 지금까지 둔산더샵엘리프 단지를 놓지 못하는 이유는 아직까지 남아있는 이익이 있기 때문입니다

 

아울러 둔산더샵엘리프 아파트 미래 가치 상승 여지는 아직도 많이 남아 있습니다

 

예를 들어 언젠가 다시 한번 대전 1기 신도시 둔산동 재건축 이야기가 나오게 되면 주변 아파트 가격변화가 생길 것으로 예상됩니다

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그렇다면 주변 신축 아파트 단지 가격은 지금보다 급격하게 튀어 오르게 되는 일이 생길 수 있습니다

 

그때를 기다리며 매도 타이밍을 잡는 것도 투자전략을 삼으면 좋을 듯합니다

 

지금까지 용문 123 재건축 스토브리그에 대해서 설명하는 시간을 가져보았습니다

 

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