둔산더샵엘리프 매물 조합원 분양신청 72A 타입 입주권 매매

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안녕하세요 금빛호수입니다

 

벌써 2024년 1월 중반을 넘어서고 있습니다

 

언제나 시간이 빠르게 지나가는 것을 보면 세월은 내 편이 되어주지 않는 듯합니다

 

빠르게 지나가는 시간이 아깝지 않도록 오늘도 웃음 잃지 않으며 활기찬 하루 보내시길 바랍니다

재건축 사업 조합원은 정비구역 내 건축물을 소유한 자로서 조합설립에 동의한 분들을 입니다

 

따라서 조합원은 기존 주택을 허물고 새로운 주택, 아파트에 입주할 수 있는 권리로 입주권을 받게 됩니다

 

아울러 사업시행 고시가 되면 감정평가를 받게 되고 조합원 분양신청을 하게 됩니다

조합원 분양신청을 하면 조합원 지위를 계속 유지하게 되고 재건축 사업에 참여하게 됩니다

 

또한 분양신청을 하지 않으면 조합원 지위를 박탈당해 현금청산자가 되어 더 이상 재건축 사업에 참여를 하지 못하게  됩니다

 

조합원 입주권의 장점은 일반분양가에 비해 조합원 분양가격이 저렴합니다

또한 일반분양 물랴보다 로얄동,로열층으로 동, 호수가 배정되어 입주 시 다른 일반물건 보다 시세가 높게 형성됩니다

 

여기에 이주비 대출 무이자,발코니 확장 가전제품, 기타 옵션 등 무료 혜택을 받을 수 있습니다

 

용문동 123재건축 사업은 대전에 다른 정비사업 보다 비례율이 높은 재건축 구역입니다

비례율은 사업성과 조합원의 사업이익 권리가액을 산정하는 중요한 지표로 관심 있게 봐야 합니다

 

비례율은 총수입-총사업비/종전자산평가 총액으로 계산하는 방식입니다

 

비례율이 높을수록 조합원의 권리가액이 커지게 됩니다

여기에 개별 감정평가금액에 따라 분담금은 줄어들고 환급금을 받을 수 있습니다

 

따라서 입주권을 매수하고자 하는 분들이라면 둔산더샵엘리프처럼 비례율이 높은 사업을 매수하는 것이 좋습니다

 

대부분 입지 좋고 단지 규모가 클수록 비례율이 높게 나오는 경우가 많습니다

 

https://open.kakao.com/o/g5MXICzb

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사업이 진행되는 과정에서 비용이 지속적으로 발생하게 됩니다

 

따라서 비례율은 고정이 아닌 수시로 변경될 수 있다는 것을 유의해야 합니다

 

일반분양 매물과 조합원입주권 매물 선택은 투자 및 실수요자의 부동산 목적에 따라 다르게 접근하시는 게 좋습니다

가령 일반분양권을 보고 있다면 장기적인 매수보다 단기적인 시세차익을 보고 투자하려는 분들이 많습니다

 

반면 조합원입주권은 단기적인 매수보다 장기적인 투자를 원하는 경우가 많습니다

 

따라서 자신에게 유리한 부동산 투자 목적을 가지고 매수 선택을 하는 것이 좋습니다

둔산더샵엘리프 아파트는 단기적인 부동산 투자 목적보다 장기적으로 실거주를 하기 위해 분양권, 입주권을 매수하려는 분들이 늘어나고 있습니다

 

절대 어제를 후회하지 마라 인생은 오늘의 내 안에 있고 내일은 스스로 만드는 것이다

L론 허바드 명언입니다

 

둔산더샵엘리프 매물 정보

 

매매가격 564,767,000원

감정평가 204,767,850원

이주비대출 122,860,000원

실투자금 441,907,000원

 

조합원분양가 294,700,000원

 

조합원 이주비 대출은 입주권을 매수하는 데 도움이 되는 레버러지 효과를 갖게 됩니다

 

또한 이주비 대출은 해당 은행에서 개별 신용에 따라서 승계 여부가 결정됨을 참고 바랍니다

 

둔산더샵엘리프 72제곱미터A(29평)는 타워형으로 안방 1개, 침실 2개, 요실 2개, 거실, 주방, 드레스룸, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다

비교적 넓은 면적으로 4일 가족이 거주하기에 쾌적하게 생활할 수 있습니다

 

또한 유등천 뷰를 바라볼 수 있는 타워형으로 거실창기준 남향으로 되어 있어서 전망 좋고 채광이 우수한 동, 호수 희소성 있는 물건입니다

 

따라서 공간 활용과 4인 가족 구성원에게 적합한 평형으로 다양한 공간 활용이 가능합니다

 

예를 들어 부부침실,자녀침실,서재,영화 룸 등으로 활용하실 수 있습니다

 

아울러 타워형은 채광과 전망을 선화하시는 분들에게 접합하며 특히 고층의 탁 트인 뷰를 감상하실 수 있습니다

둔산더샵엘리프 사업개요

 

대전시 서구 용문동 225-9번지 일원

 

지하 3층~지상 33층

 

아파트 23개동

 

총 2,763세대(일반분양 1,935세대)

 

포스코이앤씨, 계룡건설(주)

 

주차대수 4,200대(세대당 1.52대)

 

2025년 2월 입주예정

 

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