진주 판문지구 레이크써밋 웰가 청약자격 총정리, 84㎡ 5억대 진주 1년 거주가 중요한 이유

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 청약에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 가격보다 지역우선 조건입니다.

 

경남뿐 아니라 부산·울산 거주자도 신청할 수 있지만, 경쟁이 발생하면 진주시에서 1년 이상 계속 거주한 신청자가 우선되기 때문입니다.

 

또 1순위 청약통장 기준이 12개월이 아니라 6개월 이상입니다.

 

비규제지역이고 재당첨제한, 전매제한, 거주의무가 없다는 점까지 더하면 청약자격 자체는 상대적으로 단순한 편입니다.

다만 단순히 규제가 적다고 좋은 청약이라고 할 수는 없습니다.

 

84㎡가 5억원대이고 계약금 10%가 필요하기 때문에 청약자격과 동시에 계약자금까지 준비된 수요자에게 맞는 공급이라고 보는 것이 정확합니다.

 

핵심요약 5가지

총 690세대·6개 동

84A 203세대·84B 277세대

진주시 1년 이상 거주자 우선

1순위 청약통장 6개월 이상

전매제한·거주의무 없음

사업개요

사업지는 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원입니다.

 

지하 3층~최고 27층,

6개 동,

690세대로 구성됩니다.

 

입주는 2029년 11월 예정입니다.

 

주택형은 78, 84A, 84B, 119, 182PH입니다.

 

78㎡ 130세대,

84A 203세대,

84B 277세대,

119㎡ 76세대,

182PH 4세대입니다.

 

84㎡가 총 480세대로 전체의 약 70% 수준이므로 가족형 실수요가 중심인 구성이라고 볼 수 있습니다.

 

청약자격

지역요건

입주자모집공고일인 2026년 9월 18일 현재

진주시,

경상남도,

부산광역시,

울산광역시 거주자가 청약할 수 있습니다.

 

다만 경쟁이 있을 때는 진주시 1년 이상 계속 거주자가 우선입니다.

연령과 세대주

만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다.

 

또 자녀양육이나 형제자매 부양 등의 요건을 갖춘 세대주 미성년자도 신청 가능합니다.

 

청약통장

일반공급 1순위는 통장 가입기간 6개월 이상이면서 지역별·면적별 예치금을 충족해야 합니다.

 

2순위는 청약통장에 가입했지만 1순위 요건을 충족하지 못한 경우입니다.

 

주택보유와 특별공급

특별공급은 유형별로 무주택세대구성원, 세대주, 소득·자산요건이 달라집니다.

 

예를 들어 노부모부양은 세대주 요건이 필요하고, 신혼부부·생애최초·신생아는 소득 또는 자산기준을 확인해야 합니다.

 

따라서 특별공급은 단순히 “무주택이면 가능하다”고 보면 안 됩니다.

 

청약일정

특별공급 9월 28일,

1순위 9월 29일,

2순위 9월 30일,

당첨자발표 10월 8일,

계약 10월 19~21일입니다.

단지배치도에서 실거주자가 볼 부분

커뮤니티 위치가 비교적 명확하게 공개돼 있습니다.

 

103동에는 어린이집·다함께돌봄센터가 있고 27층에는 써밋스카이라운지가 있습니다.

 

104동 1층에는 시니어라운지,

지하 1~2층에는 피트니스와 GX룸, 골프연습장, 도서관, 독서실 등이 계획됩니다.

 

키즈스테이션은 주출입구 인근입니다.

 

따라서 자녀가 있는 가정이라면 103동과 주출입구 인근의 이동편의가 장점일 수 있습니다.

 

반면 커뮤니티 이용자가 많은 동의 저층은 프라이버시와 소음을 확인할 필요가 있습니다.

 

분양가

78㎡는 4억6,000만원부터 5억300만원입니다.

 

84A는 5억700만원부터 최고 5억5,600만원,

84B는 5억100만원부터 최고 5억5,300만원입니다.

 

119㎡는 6억6,100만원부터 7억2,200만원,

182PH는 13억원과 13억9,500만원입니다.

 

84㎡ 안에서도 A와 B 가격차이는 크지 않습니다.

 

따라서 단순히 몇 백만원 차이보다 평면과 동 위치를 함께 보는 것이 좋습니다.

 

계약조건

최초 모집공고 기준 계약금 10%,

중도금 60%,

잔금 30%입니다.

 

1차 계약금은 1천만원이고 계약 후 30일 안에 나머지 계약금을 납부합니다.

 

예를 들어 5억3천만원 세대라면 총 계약금은 5,300만원입니다.

 

1차 1천만원 후 약 4,300만원을 한 달 안에 추가로 준비해야 합니다.

 

평면도

84A와 84B가 대표평형입니다.

 

수납특화와 대형 팬트리, 드레스룸을 특징으로 설명하고 있습니다.

 

다만 실제 평면은 홍보이미지보다 가구배치를 기준으로 보는 것이 좋습니다.

 

특히 냉장고,

식탁,

안방 드레스룸,

자녀방 책상과 침대,

세탁공간이 실사용에 맞는지 체크해야 합니다.

 

119㎡는 알파룸까지 포함한 시스템에어컨 6실 선택이 가능하고, 182PH는 침실4까지 포함한 6실 구성이 가능합니다.

 

발코니확장·유상옵션

78㎡ 확장비 1,550만원,

84A 1,650만원,

84B 1,550만원,

119㎡ 2,050만원,

182PH 3,050만원입니다.

 

84A·84B 시스템에어컨 4실은 704만원입니다.

 

또 강마루, 냉장고장, 빌트인가전 등 추가 유상옵션도 별도로 선택할 수 있습니다.

 

입지·교육

서진주IC, 국도3호선, 남강로를 교통축으로 보고있습니다.

 

또 탑마트, 이마트, 갤러리아백화점과 평거동 학원가를 생활권 요소로 소개합니다.

 

초등학생은 모집공고 기준 평거초등학교에 배치 예정이고 중학생은 제8학교군입니다.

 

통학구역은 입주 전년도에 확정되므로 자녀가 있다면 입주 직전 최신 교육청 자료를 다시 확인해야 합니다.

 

장점과 계약 전 체크할 점

장점은 비규제지역,

재당첨제한 없음,

전매제한 없음,

거주의무 없음입니다.

 

또 세대당 1.88대 주차공간과 다양한 커뮤니티도 실제 거주에서는 강점이 될 수 있습니다.

 

체크할 점은 계약금 10%입니다.

 

분양가 5억원대라면 계약 직후 수천만원의 현금이 필요합니다.

 

또 확장과 시스템에어컨을 포함하면 실제 매입비용은 분양가보다 높아집니다.

 

실제 자금계획

84B 5~9층 5억1,900만원을 예로 보겠습니다.

 

예시

계약금 10% = 5,190만원

1차 계약금 = 1,000만원

계약금 잔액 = 4,190만원

중도금 60% = 3억1,140만원

잔금 30% = 1억5,570만원

발코니 확장 = 1,550만원

시스템에어컨 = 704만원

따라서 확장과 에어컨까지만 더하면 약 5억4,154만원입니다.

 

그 외 옵션과 세금·금융비용은 별도입니다.

 

현재 시점에서 검토할 이유

현재 청약을 검토할 이유는 84㎡ 선택폭이 많다는 점입니다.

 

84A와 84B만 480세대여서 타입 선택 폭이 넓고, 입주 후 실거래도 많이 형성될 수 있습니다.

 

또 진주시 1년 이상 거주자라면 지역우선 조건을 활용할 수 있습니다.

 

규제조건이 상대적으로 단순하다는 것도 장점입니다.

 

미래가치

미래가치는 판문지구 개발 자체보다 실제 생활권 경쟁력을 봐야 합니다.

 

서진주IC 접근,

평거동 생활시설,

진양호·판문천 자연환경,

690세대 규모,

주차와 커뮤니티 구성 등이 2029년에도 실수요자에게 선택요인이 되는지가 중요합니다.

 

84㎡ 공급이 많다는 점도 거래가 형성되는 데 유리할 수 있습니다.

 

따라서 미래가치는 입주 후에도 이 가격대 84㎡를 선택하려는 진주 실수요가 유지되는가를 중심으로 보는 것이 합리적입니다.

 

FAQ

진주 거주자만 가능한가요?
아닙니다. 경남·부산·울산 거주자도 가능하지만 진주시 1년 이상 거주자가 우선입니다.

 

84㎡는 몇 세대인가요?
84A 203세대, 84B 277세대입니다.

 

84㎡ 가격은?
약 5억100만원부터 5억5,600만원 범위입니다.

 

청약통장은?
1순위 기준 6개월 이상입니다.

 

전매제한이 있나요?
없습니다.

 

입주는?
2029년 11월 예정입니다.